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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

備受期待的深港口岸已于1月8日開(kāi)始分階段有序恢復(fù)內(nèi)地與香港人員正常往來(lái)，對(duì)于深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑也是一則好消息。

1月10日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳全年甲級(jí)辦公樓的凈吸納量約為83萬(wàn)平方米，整體去化僅為2021年的六成左右，其中超50%為總部自用需求。與此同時(shí)，2022年度深圳甲級(jí)辦公樓共錄得新增供應(yīng)約145萬(wàn)平方米，其中約七成供應(yīng)來(lái)自南山區(qū)，近兩成位于福田區(qū)，全年深圳甲級(jí)辦公樓整體租金同比下降6.5%。

深港恢復(fù)正常通關(guān)將推動(dòng)深港以及整個(gè)大灣區(qū)人流、物流、資金流等各種資源要素的流動(dòng)融通。仲量聯(lián)行華南區(qū)投資及資本市場(chǎng)部總監(jiān)盧盛表示，香港的投資者一直在關(guān)注包括深圳在內(nèi)的大灣區(qū)投資機(jī)會(huì)，恢復(fù)通關(guān)后會(huì)加速港資的投資速度。

仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：“展望2023年，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇以及高質(zhì)量發(fā)展，將有效支撐深圳辦公樓市場(chǎng)長(zhǎng)期向好，保持穩(wěn)健復(fù)蘇。企業(yè)租賃需求將有效釋放，助力辦公樓市場(chǎng)恢復(fù)活力，凈吸納量有望較2022年上升，預(yù)計(jì)超過(guò)100萬(wàn)平方米。隨著內(nèi)地與香港恢復(fù)通關(guān)，人員、資金、商業(yè)貿(mào)易等交流活動(dòng)也將逐步恢復(fù)正常。李文杰指出，這將有利于跨境業(yè)務(wù)的重啟，對(duì)前海等區(qū)域的跨境金融和服務(wù)業(yè)合作平臺(tái)業(yè)務(wù)起到積極作用，并拉動(dòng)相關(guān)區(qū)域和相關(guān)行業(yè)的辦公樓需求。另外，“全面通關(guān)”將有利于提高外資投資營(yíng)商便利，推動(dòng)來(lái)自外資的辦公樓需求。

不過(guò)，李文杰預(yù)計(jì)，需求回暖無(wú)法立刻消化大量新增供應(yīng)，且預(yù)計(jì)受一季度疫情波動(dòng)影響，需求端恢復(fù)相對(duì)滯后。因此，預(yù)計(jì)2023全年深圳甲級(jí)辦公樓整體空置率將上升超過(guò)3個(gè)百分點(diǎn)，但隨著需求逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)下半年跌幅逐步收窄，或有望企穩(wěn)。基于2022年凈吸納量處于較低水平，預(yù)計(jì)2023年整體去化速度加快。不同樓宇間分化走勢(shì)明顯，核心地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目由于配套設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)成熟聚集，往往在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時(shí)將優(yōu)先重啟對(duì)租金的話語(yǔ)權(quán)；而新入市樓宇面臨較大空置壓力和競(jìng)爭(zhēng)壓力，租金上漲難度高。

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