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貝殼研究院今日發(fā)布的報(bào)告顯示，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，2月百城首套主流利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低，23城市首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城市。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)，9-11月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌的城市覆蓋38個(gè)。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份，符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率。

受此影響，2月百城首套房貸利率明顯回調(diào)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過(guò)去4個(gè)月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP，首、二套房貸利率價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大至87BP。

年初商業(yè)銀行信貸充裕，貸款放貸周期也在加快。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2月百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。

貝殼研究院指出，低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，為樓市修復(fù)增加助益。限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場(chǎng)交易繼續(xù)復(fù)蘇，2月上半月（1日-15日）貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長(zhǎng)超70%。

貝殼研究院認(rèn)為，近期買房人觀望情緒減弱，消費(fèi)者由過(guò)去的只看不買（看很多次、看很多套房）到現(xiàn)在看比較少的房子就能成交。同時(shí)，前瞻指標(biāo)修復(fù)走勢(shì)仍在加強(qiáng)。1月50城二手房?jī)r(jià)指數(shù)自2021年8月起連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來(lái)首次止跌后，景氣指數(shù)持續(xù)回升，貝殼經(jīng)理信心指數(shù)超過(guò)50的信心榮枯線。當(dāng)前二手市場(chǎng)的修復(fù)具有可持續(xù)性，預(yù)計(jì)2-3月份會(huì)形成年內(nèi)第一個(gè)二手房量升價(jià)穩(wěn)的節(jié)點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 房貸利率