觀點(diǎn)網(wǎng) 2023開年以來，文旅市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。除多地發(fā)布相關(guān)措施提振消費(fèi)外，文旅項(xiàng)目建設(shè)工作亦相繼落地和推進(jìn)。

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其中，合并重組后的中鐵置業(yè)，也同步在文旅布局上發(fā)力。

2月28日，廣東清遠(yuǎn)市人民政府與中鐵文化旅游投資集團(tuán)有限公司簽訂清遠(yuǎn)北江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶文化旅游項(xiàng)目投資協(xié)議。這是繼雙方簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議八個(gè)多月后，該項(xiàng)目的一次新進(jìn)展。

清遠(yuǎn)北江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶文化旅游項(xiàng)目擬合作范圍約300平方公里，擬投資打造一批文旅綜合體、國(guó)家5A級(jí)景區(qū)、國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)、國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村振興標(biāo)桿、大健康產(chǎn)業(yè)、特色地產(chǎn)等項(xiàng)目。

據(jù)了解，清遠(yuǎn)市人民政府與中鐵文旅集團(tuán)于去年6月簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，此后雙方勠力推進(jìn)北江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶文旅項(xiàng)目落地。

根據(jù)項(xiàng)目投資協(xié)議，中鐵文旅集團(tuán)將參與北江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，以北江為軸，南至清城區(qū)石角鎮(zhèn)，北至英德市望埠鎮(zhèn)，涉及面積約300平方公里，重點(diǎn)打造銀盞、飛霞、黎溪、英西四個(gè)片區(qū)。

投資內(nèi)容涵蓋產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、資源開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)治理等，項(xiàng)目總投資達(dá)800億元。

其中，飛霞片區(qū)將對(duì)標(biāo)5A級(jí)景區(qū)，投資范圍約43平方公里，計(jì)劃投資約63億元，主要開展景觀質(zhì)量提升、文旅產(chǎn)業(yè)植入、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

銀盞片區(qū)投資范圍約1100畝，計(jì)劃投資約95億元，將立足于“礦山修復(fù)、精神再造”的理念，打造集奇趣游樂、精品度假、時(shí)尚活力和溫泉康養(yǎng)于一體的三天兩晚沉浸式“全齡段、全季侯、一站式”的主題度假區(qū)。

黎溪片區(qū)投資范圍約123平方公里，計(jì)劃投資約64億元，將通過鄉(xiāng)村振興、基礎(chǔ)設(shè)施提升、文體旅產(chǎn)業(yè)、生態(tài)治理，打造農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)共榮示范區(qū)。

英西片區(qū)投資范圍約100平方公里，計(jì)劃投資約60億元，將重點(diǎn)打造軍馬場(chǎng)，通過莊園經(jīng)濟(jì)建設(shè)、文旅產(chǎn)業(yè)植入、基礎(chǔ)設(shè)施提升，形成清遠(yuǎn)區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品地理標(biāo)識(shí)產(chǎn)品。最終把軍馬場(chǎng)打造成為首個(gè)大灣區(qū)莊園經(jīng)濟(jì)集群和五大百億農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，把英西峰林片區(qū)打造成為中國(guó)原鄉(xiāng)山水農(nóng)旅融合示范帶和中國(guó)峰林風(fēng)景旅游示范區(qū)。

事實(shí)上，在疫情后的新階段，尤其是在元宇宙及AR、冰雪、體育等相關(guān)概念加持下，沉睡的文旅產(chǎn)業(yè)逐漸蘇醒。

觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的2023年1-2月文商旅發(fā)展報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，錄得新增文商旅項(xiàng)目共25個(gè)，大部分為景區(qū)和度假區(qū)項(xiàng)目。此外，本報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目依舊延續(xù)集中在三線及以下城市的趨勢(shì)。

其中，一月份新增開業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，包括簽約項(xiàng)目7個(gè)，開工項(xiàng)目5個(gè)，開業(yè)項(xiàng)目2個(gè)；2月新增項(xiàng)目11個(gè)，其中簽約項(xiàng)目4個(gè)，開工項(xiàng)目5個(gè)，開業(yè)項(xiàng)目2個(gè)。

疫情防控措施開放以及第一波疫情快速過峰后，此前積累的已簽約項(xiàng)目逐漸提上日程，開始落地建設(shè)。同時(shí)投資簽約事件也逐漸開放，對(duì)于文商旅項(xiàng)目投入這件事，開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商正變得更加積極。

總體來說，新簽約項(xiàng)目的涉及金額要比開工項(xiàng)目高出一定水平，這說明在疫情防控放開后，文旅開發(fā)、運(yùn)營(yíng)商在行業(yè)復(fù)蘇反彈的預(yù)期下均加大了投資規(guī)模。

從市場(chǎng)情況來看，有消息稱江西省文旅集團(tuán)股份有限公司啟動(dòng)整體上市。廣東省提出奮力建設(shè)更高水平的文化強(qiáng)省和旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范省。其中，旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范省，也是文化和旅游機(jī)構(gòu)合并以來，廣東首次提出的旅游發(fā)展新目標(biāo)和新定位。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2月以來，鄭州提出力爭(zhēng)全年旅游總收入1450億元，推動(dòng)82個(gè)重點(diǎn)文旅項(xiàng)目建設(shè)，其中包括鄭州海昌海洋公園等；山西運(yùn)城(泉州)文旅招商宣傳推介會(huì)在福建泉州舉行，現(xiàn)場(chǎng)簽約7個(gè)重點(diǎn)文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，簽約資金28.5億元；浙江提出到2027年文旅項(xiàng)目完成投資超1.2萬億元；海南將建10個(gè)體育旅游打卡地，并將繼續(xù)著力打造“購(gòu)物天堂”； 江蘇、杭州等省市更是提出對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提供不同程度的財(cái)稅支持……

市場(chǎng)的恢復(fù)，自然也給相關(guān)企業(yè)帶來機(jī)遇。例如，海昌海洋公園管理層此前曾透露，公司內(nèi)部設(shè)定2023年業(yè)績(jī)指標(biāo)將高于2019年……

在過去一些年里，隨著行業(yè)發(fā)展，地產(chǎn)企業(yè)的文旅試水屢見不鮮，中鐵置業(yè)自是其中一員。

公開信息顯示，2014年8月，中鐵置業(yè)召開首次黨代會(huì)，提出以“轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效”為核心的“二次創(chuàng)業(yè)”思路與目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)“早轉(zhuǎn)型就主動(dòng)、晚轉(zhuǎn)型必被動(dòng)”。

2016年6月，其明確轉(zhuǎn)型升級(jí)方向，將“地產(chǎn)＋旅游”作為未來的主要業(yè)務(wù)，積極進(jìn)軍旅游、養(yǎng)老等新型領(lǐng)域，打造土地一級(jí)開發(fā)“升級(jí)版”。也由此，中鐵置業(yè)從傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式和單一地產(chǎn)轉(zhuǎn)向復(fù)合開發(fā)。

此后，中鐵置業(yè)和中鐵文旅于2022年4月份合并重組，其集團(tuán)公司的綜合實(shí)力和資源掌控力得到了加強(qiáng)。

據(jù)中國(guó)中鐵2022年中報(bào)披露，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，中鐵文旅游集團(tuán)則從事旅游、體育、文化項(xiàng)目投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)。

重組之后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展空間進(jìn)一步拓展，成為中國(guó)中鐵房地產(chǎn)板塊旗艦企業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)更加堅(jiān)實(shí)，并將快速提升城市綜合開發(fā)能力，形成一、二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。

特色地產(chǎn)是中國(guó)中鐵的重點(diǎn)發(fā)展板塊，文旅狂飆的背景下，或許中鐵置業(yè)的文旅業(yè)務(wù)也在進(jìn)入快速路。

今年2月，中鐵置業(yè)貴陽溪山國(guó)際旅游度假區(qū)亮相。該項(xiàng)目圍繞青巖深厚文化基底，黔陶豐富農(nóng)業(yè)資源及高坡豐盛的自然生態(tài)底色，斥資百億共同打造集康養(yǎng)、度假、運(yùn)動(dòng)、旅游、商業(yè)、住居等“旅、居、業(yè)”元素于一體的國(guó)際優(yōu)質(zhì)山地旅游度假目的地、國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)度假目的地。

關(guān)鍵詞： 中鐵置業(yè)