(資料圖片)

證券時報記者 吳家明

內(nèi)地與香港全面恢復(fù)通關(guān)，給深圳寫字樓市場帶來提振。4月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告指出，一季度深圳甲級寫字樓問詢和實地考察數(shù)量有增，港資金融企業(yè)表現(xiàn)活躍。不過，由于整體增量需求占比小，凈吸納量與去年同期持平，約為11萬平方米，空置率環(huán)比微降0.4個百分點至22.7%，租金跌幅也收窄至環(huán)比下跌0.9%。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，目前深圳寫字樓市場總體仍處供應(yīng)上升周期，加之一季度實際租賃成交體量有限，未能顯著緩解部分業(yè)主的去化壓力，全市租金仍維持下跌。當(dāng)然，企業(yè)問詢和實地考察數(shù)量的增多使業(yè)主信心有所回升，超過一半的項目租金止跌。仲量聯(lián)行預(yù)計，下半年租賃和擴(kuò)張的需求有望真正加速釋放，金融企業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)或?qū)⒊蔀橹袌粤α?。由于市場總體仍處供應(yīng)上升周期，供過于求將進(jìn)一步推高全市空置率，租金將面臨較大下行壓力。

其中，前海寫字樓市場一直是市場關(guān)注的焦點。在“前海金融30條”正式頒布后，深圳以及前海在金融產(chǎn)業(yè)對外開放、市場化改革等領(lǐng)域“再進(jìn)一步”，深港兩地間金融服務(wù)業(yè)的聯(lián)動也正在持續(xù)深化。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“一個市場化、國際化的金融市場，將給深圳金融企業(yè)，尤其是從事跨境金融業(yè)務(wù)的企業(yè)帶來更多發(fā)展和擴(kuò)張的機(jī)遇；與金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)度較高的專業(yè)服務(wù)業(yè)，同樣有望尋找到新的增長動能。因此，我們認(rèn)為，這些行業(yè)今年很可能成為前海子市場、乃至深圳甲級寫字樓租賃市場的中堅力量，前海子市場占全市成交的占比也將進(jìn)一步加大?！?/p>

關(guān)鍵詞：