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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 見(jiàn)習(xí)記者黎雨辰 北京報(bào)道

面對(duì)公募REITs的發(fā)展趨勢(shì)和擴(kuò)容擴(kuò)募節(jié)奏，4月10日，中金基金副總經(jīng)理兼創(chuàng)新投資部負(fù)責(zé)人李耀光在“公募REITs宣傳周”專訪中向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，在政策支持力度持續(xù)提升的背景下，2023年中國(guó)公募REITs在新發(fā)和擴(kuò)募的共振下，有望進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展快車道。

在李耀光看來(lái)，公募REITs的擴(kuò)容、擴(kuò)募有助于資本市場(chǎng)持續(xù)納入多元化優(yōu)質(zhì)存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，更好發(fā)揮公募REITs作為資產(chǎn)上市平臺(tái)，服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用，助力開(kāi)啟我國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展新階段。

對(duì)投資者而言，李耀光則補(bǔ)充道，擴(kuò)募并新購(gòu)入資產(chǎn)有助于分散資產(chǎn)的持有風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)REITs的成長(zhǎng)性，有助于為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期投資價(jià)值。

與此同時(shí)，隨著市場(chǎng)對(duì)于公募REITs產(chǎn)品的認(rèn)知不斷深化迭代，產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)的分化對(duì)基金管理人的主動(dòng)管理運(yùn)營(yíng)能力及成果也提出了更高的要求。

從管理模式來(lái)看，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)類還是特許經(jīng)營(yíng)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs，均要求基金管理人切實(shí)履行主動(dòng)管理職責(zé)，并與外部管理機(jī)構(gòu)緊密協(xié)作，充分發(fā)揮基金管理人及外部管理機(jī)構(gòu)在各自領(lǐng)域的專業(yè)管理能力，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、盡職履責(zé)。

而對(duì)于不同類別底層資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品，基金管理人還需要充分了解識(shí)別對(duì)應(yīng)行業(yè)的法律法規(guī)及管理規(guī)定、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)組織模式及技術(shù)特點(diǎn)、底層資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)特征和項(xiàng)目實(shí)際問(wèn)題，針對(duì)不同類型項(xiàng)目建立標(biāo)準(zhǔn)化的管理體系和專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理方案。

“基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)的不斷創(chuàng)新探索，要求基金管理人逐步深耕各類基礎(chǔ)資產(chǎn)領(lǐng)域，培養(yǎng)專業(yè)投資管理能力，不斷加深對(duì)市場(chǎng)的理解，增強(qiáng)價(jià)值創(chuàng)造能力、保障投資者合法權(quán)益，提升投資者的長(zhǎng)期投資獲得感?！崩钜饪偨Y(jié)稱。

李耀光表示，未來(lái)中金基金與母公司中金公司將以全牌照、一體化的展業(yè)優(yōu)勢(shì)助力中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的發(fā)展，助力推動(dòng)公募REITs行業(yè)的資產(chǎn)發(fā)起主體、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型、投資群體、創(chuàng)新產(chǎn)品形式逐步多元化，促進(jìn)我國(guó)公募REITs市場(chǎng)的穩(wěn)定、可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

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