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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，國際私營房地產(chǎn)顧問萊坊最新發(fā)布的《香港每月物業(yè)市場報(bào)告》指出，在高利率和港股表現(xiàn)不佳的背景下，香港住宅市場氣氛繼續(xù)減弱。展望未來，萊坊表示，受利率高企、新盤數(shù)目增加和勞動力萎縮的不利因素影響，預(yù)計(jì)一般住宅樓價(jià)將繼續(xù)受壓。發(fā)展商將繼續(xù)以去庫存為主，一手住宅銷售將主導(dǎo)市場，發(fā)展商積極推出新盤，并提供不同的優(yōu)惠。萊坊預(yù)計(jì)，今年全年香港一般住宅樓價(jià)將下跌0至5%，而豪宅樓價(jià)將保持穩(wěn)定。

盡管買家采取觀望態(tài)度，但仍錄得數(shù)宗大額住宅交易。在租賃方面，半山區(qū)的住宅租賃交易增加，主要由于發(fā)展商不再把持有住宅單位出租，令可出租的單位突然短缺，因?yàn)樽庥眠@些單位的租戶傾向同區(qū)搬遷，從而推動該區(qū)的需求和市場活動。

由于空置率飆升，港島區(qū)整體甲級寫字樓租金于5月進(jìn)一步下跌。今年的首5個月，港島區(qū)整體甲級寫字樓租金下跌2.5%；其中，中環(huán)寫字樓租金的跌幅最高，達(dá)4.1%。九龍區(qū)5月寫字樓租賃勢頭疲弱，情況跟4月相似，大部分寫字樓租賃交易以面積3000方呎以下及呎租22元或以下為主。寫字樓的租賃活動以續(xù)租為主。租戶傾向以優(yōu)惠的租金續(xù)租，而非選擇搬遷。

報(bào)告指出，盡管寫字樓租金向下，但市場勢頭改善，并錄得更多的看房活動。隨著企業(yè)繼續(xù)在核心區(qū)尋找租金吸引的優(yōu)質(zhì)寫字樓作擴(kuò)充及升級，追求優(yōu)質(zhì)寫字樓的趨勢依然存在。

到2025年，約有183萬方呎（1方呎約等于0.0929平方米）的新增寫字樓供應(yīng)投入香港寫字樓市場，主要集中在中環(huán)及灣仔。由于港島區(qū)寫字樓空置率高且供應(yīng)充足，業(yè)主除了為租戶提供租金優(yōu)惠外，部分業(yè)主更可能會為租戶提供其他資助，以留住和吸引租戶。

此外，萊坊注意到，當(dāng)租戶考慮物業(yè)時，愈來愈重視ESG。寫字樓具備更優(yōu)質(zhì)的ESG元素和可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓在市場上的吸引力更大。有些企業(yè)正在尋求整合和擴(kuò)張的機(jī)會，萊坊預(yù)計(jì)，第三季市場氣氛改善，市場將錄得更多交易。隨著甲級寫字樓的需求逐漸反彈，九龍區(qū)的整體寫字樓租金在今年余下時間預(yù)計(jì)將上升4%至6%。

香港零售銷貨表現(xiàn)繼續(xù)受惠于消費(fèi)氣氛改善及訪港旅客大幅回升。市場氣氛改善，零售租賃市場在6月重拾勢頭，特別是優(yōu)質(zhì)零售街鋪。本月核心區(qū)錄得多宗大額租賃個案。零售街鋪業(yè)主積極尋找有意打造體驗(yàn)式零售概念的租戶，因?yàn)楫?dāng)下的消費(fèi)者正在尋找新和獨(dú)特的購物體驗(yàn)。展望未來，由于核心地段的空置商鋪數(shù)量減少，萊坊預(yù)計(jì)，今年零售商鋪?zhàn)饨饘⑸仙?%。

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