6月30日，北京第二輪集中土拍開啟。

與第一輪多場(chǎng)土拍的較高熱度相比，第二輪首場(chǎng)土拍顯得有點(diǎn)“冷”，共出讓3宗宅地，其中2宗底價(jià)成交，1宗地因故暫停交易，總成交金額為13.71億元。

(相關(guān)資料圖)

值得注意的是，同日，深圳、廣州、杭州、廈門、武漢等多地均進(jìn)行了土拍，市場(chǎng)表現(xiàn)冷熱不均。其中，深圳兩宗地冷熱分化明顯，1宗觸頂成交、1宗底價(jià)成交；杭州成交12宗地，6宗封頂搖號(hào)，6宗底價(jià)成交；武漢一次性成交11宗地塊，1宗觸頂搖號(hào)、1宗高溢價(jià)成交，其余均底價(jià)成交。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)分化狀態(tài)，熱點(diǎn)地塊出現(xiàn)多家房企競(jìng)爭(zhēng)情況，非熱點(diǎn)地塊交易相對(duì)平淡，這也是土地市場(chǎng)“常態(tài)化”的一種表現(xiàn)。

北京土拍有點(diǎn)“冷”

6月30日，北京第二輪集中土拍開啟，首場(chǎng)共出讓3宗宅地，包括房山區(qū)2宗、平谷區(qū)1宗，總面積10.54萬(wàn)平方米，總起價(jià)29.74億元。最終，房山一地塊因故暫停掛牌交易，其它兩宗地均底價(jià)成交，成交金額為13.71億元。

房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)地塊，規(guī)劃總建面積88363.07平方米，由北京建工以8.81億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)9907元/平方米。

平谷區(qū)興谷新消費(fèi)綜合體地塊，規(guī)劃總建面積46871.74平方米，由辰禾嘉業(yè)以4.9億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)10454元/平方米。

房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊則因在截止競(jìng)買時(shí)間未獲報(bào)名，暫停掛牌交易。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，2023上半年，北京第一輪集中土拍整體熱度較高，呈現(xiàn)出房企參拍積極、平均溢價(jià)率高等特點(diǎn)，此次第二輪首場(chǎng)土拍無(wú)論從地塊位置還是本身?xiàng)l件來(lái)說(shuō)，整場(chǎng)看點(diǎn)均不足前幾場(chǎng)。其中，房山城關(guān)中心地塊位于六環(huán)外，總價(jià)較低，因位置相對(duì)較偏，對(duì)房企吸引力有限；房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊距離地鐵站較遠(yuǎn)，周邊項(xiàng)目去化壓力大，無(wú)房企報(bào)價(jià)，延期再拍；平谷地塊作為今年首拍的遠(yuǎn)郊地塊來(lái)說(shuō)，自身?xiàng)l件尚可。

截至目前，上半年北京土地市場(chǎng)共成交31宗商品住宅用地，土地面積約127公頃。

北京中原地產(chǎn)首席分析師劉秋媛認(rèn)為，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)分化狀態(tài)，熱點(diǎn)地塊出現(xiàn)多家房企競(jìng)爭(zhēng)情況，非熱點(diǎn)地塊交易相對(duì)平淡，這也是土地市場(chǎng)“常態(tài)化”的一種表現(xiàn)。上半年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)有序，成交踴躍，土拍規(guī)則不斷完善，比如競(jìng)買人資格調(diào)整、預(yù)申請(qǐng)時(shí)間固定、召開推介會(huì)等等，彰顯北京作為首善之區(qū)的吸引力。

北京市規(guī)劃自然資源委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京在第二輪供地中加大了副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)的土地供應(yīng)，并著力加強(qiáng)了供地項(xiàng)目周邊市政配套設(shè)施的建設(shè)，目前第二輪已供項(xiàng)目中七成以上用地周邊市政條件已基本具備。下一步，北京市將繼續(xù)采取有力措施，保持供地規(guī)模穩(wěn)定、節(jié)奏平穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

多地土拍冷熱不均

6月30日，除了北京，深圳、廣州、杭州、廈門、武漢等多地均進(jìn)行了土拍。

其中，深圳也迎來(lái)第二輪首場(chǎng)土拍，位于南山區(qū)和龍華區(qū)的兩宗涉宅用地吸引了特區(qū)建發(fā)、華潤(rùn)、招商、華發(fā)、中海、越秀、保利發(fā)展、中鐵等實(shí)力房企參拍。

不過(guò)，兩宗地冷熱分化明顯，南山區(qū)地塊是今年4月份剛剛調(diào)整宗地性質(zhì)的深圳灣超級(jí)總部基地的宅地，掛牌起始價(jià)為108.98億元，限售均價(jià)13.33萬(wàn)/平方米，是目前深圳土拍宅地限售價(jià)最高的地塊，吸引了華潤(rùn)、招商、保利、中海、中鐵、越秀等6家房企參拍，經(jīng)過(guò)33輪報(bào)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)125.32億進(jìn)入競(jìng)自持租賃面積環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)60349元/平方米，溢價(jià)率15%。最終由中海以總價(jià)125.32億+自持租賃面積5.85萬(wàn)平方米摘得。而龍華區(qū)地塊則由深業(yè)置業(yè)以14.41億元底價(jià)成交，成交樓面價(jià)19780元/平方米。

杭州土拍成功出讓12宗地塊，6宗封頂搖號(hào)，6宗底價(jià)成交，總土地出讓金127.8億元，平均溢價(jià)率6.9%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，本次杭州土拍熱度相比前幾次有所下滑，但熱門地塊的競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，例如奧體板塊在時(shí)隔1年后再出宅地，在出價(jià)29輪后封頂，搖號(hào)企業(yè)數(shù)量達(dá)49家，最終由大兆豐實(shí)業(yè)和浙江國(guó)豐聯(lián)合競(jìng)得；城東新城也在2年沉寂后恢復(fù)供應(yīng)，歷時(shí)32輪競(jìng)價(jià)后登頂，最終由濱江集團(tuán)從20家房企中幸運(yùn)中簽。此外，富春街道2宗低密地塊也憑借體量小、預(yù)期利潤(rùn)高等特點(diǎn)迅速叫價(jià)至封頂。

高院生還表示，本土民企在此次供地中競(jìng)得10宗地塊。其中，金帝集團(tuán)競(jìng)得地塊數(shù)量最多，獨(dú)立競(jìng)得銀湖科技城以及聯(lián)合蕭山城區(qū)建設(shè)競(jìng)得新塘地塊；本土品牌房企濱江集團(tuán)搖中城東新城地塊、興耀搖中臨平新城地塊；大家房產(chǎn)聯(lián)合運(yùn)河集團(tuán)競(jìng)得運(yùn)河新城地塊；此外，中騰置業(yè)、富陽(yáng)山水置業(yè)、華元等也積極補(bǔ)倉(cāng)，新面孔杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn)、大兆豐實(shí)業(yè)+浙江國(guó)豐聯(lián)合體也有所斬獲。

武漢土拍則一次性成交11宗地塊，成交金額約131.14億元。

中指研究院華中市場(chǎng)分析師李國(guó)政表示，本次武漢推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，多家全國(guó)性品牌企業(yè)積極參與，民營(yíng)企業(yè)也表現(xiàn)踴躍。其中有兩宗地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，一是位于東湖高新核心地段的地塊，3家企業(yè)競(jìng)價(jià)29輪，最終以15.036億元成交，溢價(jià)率10.3%。二是漢口江岸區(qū)住宅地塊，5家企業(yè)競(jìng)價(jià)16輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，成交總價(jià)2.3億元，溢價(jià)率15%。

李國(guó)政指出，本次拿地的企業(yè)以華潤(rùn)、電建、武漢城建、武漢地鐵等國(guó)資為主，也有本土民企武漢尚文。此外，龍湖、偉星等企業(yè)也積極現(xiàn)身參與競(jìng)拍，市場(chǎng)熱度有所提升?？偟膩?lái)說(shuō)，武漢市主動(dòng)調(diào)整策略，優(yōu)化供地條件，增加優(yōu)質(zhì)核心區(qū)地塊的供給，保證了一定的利潤(rùn)空間，提高了房企的投資積極性。

校對(duì)：陶謙

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