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智通財經APP獲悉，富國銀行分析師Eric Luebchow表示，隨著下半年形勢好轉，自助倉儲房地產信托基金（Self-storage REITs）可能是一個“有趣的買入機會”，但疲軟的房地產市場對前景構成了風險。

以Eric Luebchow為首的分析師表示，整個行業(yè)面向新客戶或新單位的利率(所謂的街頭利率)在第二季度下降了約13%，7月份下降了約18%，這可能是為了在春季銷售季略有疲軟后刺激額外需求。分析師表示，2023年晚些時候，比較可能會變得更容易，而合并活動可能會帶來更穩(wěn)定的定價，并指出兩家自助倉儲REITsPublic Storage與Simply Self Storage的合作。

在住房方面，與搬家相關的需求在第二季度仍然下降，盡管分析師表示，他們預計“入住率將出現(xiàn)連續(xù)改善，但仍遠低于2021/2022年的疫情峰值。”

他們說:“雖然沒有‘簡單’的方法來分析自助倉儲需求，但我們認為，房屋銷售和公寓租金數(shù)據(jù)至少可以為自助倉儲入住率提供一些方向性的見解?！?/p>

自助倉儲已從疫情高峰期回落，由五家公司組成的Bloomberg index今年難以獲得吸引力。今年以來，CubeSmart和Global Self Storage Inc.的表現(xiàn)喜憂參半，而Public Storage、Extra Space Storage Inc.和National Storage Affiliates Trust則出現(xiàn)了虧損。

富國銀行表示，National Storage Affiliates Trust面臨下調指引的最高風險，5月份入住率低于預期，街道收費（street rates）繼續(xù)呈同比下降趨勢。另一方面，分析師認為CubeSmart的業(yè)績指引“更容易實現(xiàn)”，因為該公司利用了其在紐約頂級子市場的“顯著表現(xiàn)”。截至5月份，紐約的街道收費率上漲了5%。

富國銀行對National Storage的評級為“減持”，對CubeSmart的評級為“增持”。CubeSmart定于周四公布業(yè)績，National Storage定于下周公布。

分析師指出，現(xiàn)有客戶有令人鼓舞的跡象，穩(wěn)定在10%至15%之間，抵消了一些街道收費率的疲軟。他們還提到，供應壓力僅限于鳳凰城、拉斯維加斯、波特蘭、亞特蘭大、紐約部分地區(qū)等少數(shù)市場。

分析師表示，“我們承認短期內對盈利持謹慎態(tài)度，而且指導區(qū)間可能沒有實質性的上行空間，但我們仍然相信，到2024年，該行業(yè)可以保持同店正增長，如果搬家相關需求改善，街道收費逆風開始正常化，該行業(yè)可能會加速增長?！?/p>

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