樓市正在“等風(fēng)來”，但豪宅市場時(shí)常出現(xiàn)一些引人注目的交易。

不少豪宅法拍房成功拍出

【資料圖】

近日，繼深圳南山區(qū)兩套半島城邦法拍房拍出總價(jià)1.2億元后，深圳灣壹號(hào)5號(hào)樓超大戶型法拍房，拍出價(jià)格高達(dá)1.14億元，折合單價(jià)每平方米26.3萬元。與此同時(shí)，現(xiàn)場共有5人報(bào)名，近1.5萬人次圍觀。

據(jù)悉，該房源位于5號(hào)樓高樓層，面積433平方米，用途為商務(wù)公寓。據(jù)了解，該房產(chǎn)業(yè)主欠款本息約2388萬元，因此所購豪宅被依法拍賣。該房源的市場評(píng)估價(jià)約8231萬元。

今年以來，深圳不少豪宅法拍房都成功拍出。就在今年7月，恒裕濱城二期某法拍房以7598萬元總價(jià)成交，折合單價(jià)約每平方米27.3萬元。恒裕濱城作為深圳頂級(jí)豪宅小區(qū)之一，之前也有過高價(jià)法拍的記錄。市場公開信息顯示，2021年6月該小區(qū)的3棟A單元40A，建面228平方米，最終成交價(jià)6317萬元，建面折合每平方米27.62萬元。記者咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理，目前恒裕濱城二期在市場上掛牌的房源單價(jià)普遍還在30萬元以上。4月，位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平層，以總價(jià)4499.98萬元拍出。

除了深圳，多個(gè)一線城市中的豪宅法拍房也經(jīng)常傳來成交的消息，此前，“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。根據(jù)成交價(jià)計(jì)算，該套房產(chǎn)的成交均價(jià)每平方米34.4萬元。

豪宅法拍房人氣不低

在業(yè)內(nèi)人士看來，許多法拍豪宅房源受追捧的最重要的原因還是在于部分法拍豪宅與周邊房源相比存在較大價(jià)差，這也為實(shí)力買家提供了“撿漏”空間。記者發(fā)現(xiàn)，在一些法拍平臺(tái)，豪宅法拍房的人氣都不低。例如，8月9日結(jié)束拍賣的深圳華潤城潤府4套法拍房，參拍人數(shù)就達(dá)到了22人。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，許多豪宅法拍房在深圳市場的表現(xiàn)總體不錯(cuò)，一個(gè)很重要的原因是此類項(xiàng)目的起拍價(jià)總體上有吸引力，容易引起市場關(guān)注。鑒于過去兩年法拍房市場比較冷，預(yù)計(jì)今年一些重點(diǎn)城市的法拍豪宅市場會(huì)有一波升溫的可能性。他也建議，購買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房交易市場健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動(dòng)的管理機(jī)制，真正讓此類住房減少風(fēng)險(xiǎn)、杜絕炒作，回歸住房屬性。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年法拍市場住宅項(xiàng)目供求增長明顯，主要省份掛拍量創(chuàng)新高，各物業(yè)類型法拍房掛拍量30.4萬套，較上一年同期提升19.7%，成交拍品數(shù)量6.6萬套，成交總金額達(dá)到1348.2億元。

有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對(duì)記者表示，相比二手房市場，“剛改”用戶可以用同等預(yù)算在法拍市場買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，在他們眼中豪宅還是屬于市場中的“硬通貨”。

不僅如此，一些機(jī)構(gòu)早已將目光投向法拍房市場。記者發(fā)現(xiàn)，隨著法拍房市場日漸受市場青睞，也發(fā)展出一些相關(guān)“產(chǎn)業(yè)鏈”，特別是涌現(xiàn)了一批法拍房專業(yè)公司，提供房源信息、競拍前后的查房和處理清場交付等全流程服務(wù)，降低競拍風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于豪宅法拍房，一些機(jī)構(gòu)甚至還會(huì)提供“VIP”的一對(duì)一服務(wù)，而且收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)比正常二手房交易還高。

校對(duì)：蘇煥文

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