8月28日，創(chuàng)業(yè)板文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商第一股德必集團(tuán)（300947.SZ）發(fā)布了2023年半年報(bào)。

半年報(bào)顯示，2023年上半年，德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入5.23億元，同比大增28.84%；同期實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤716.01萬元，同比減少85.91%。2023年第二季度，德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入2.84億元，同比增長51.05%，同期實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤468.05萬元，同比減少81.4%。據(jù)披露，營收的強(qiáng)勢離不開前期新拓項(xiàng)目逐步進(jìn)入招商運(yùn)營期帶來的收入貢獻(xiàn)；而同期的利潤表現(xiàn)，則主要與部分新拓項(xiàng)目仍處爬坡期，收入增長尚無法覆蓋相對(duì)固定的成本費(fèi)用有關(guān)。

(相關(guān)資料圖)

一方面，德必集團(tuán)的第二季度營收和利潤表現(xiàn)均好于第一季度，顯示了業(yè)績進(jìn)一步修復(fù)的趨勢；另一方面，上半年，德必集團(tuán)的經(jīng)營性現(xiàn)金流量為3.33億元，同比大增104.54%，現(xiàn)金造血能力大大增強(qiáng)。

重要的非財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2023年6月30日，德必集團(tuán)的園區(qū)管理面積超133萬平方米，較2022年底數(shù)據(jù)，增幅達(dá)約12.71%。

大步快走穩(wěn)中有升在管面積再創(chuàng)新高

公司營收取得靚麗的同比增幅背后的原因是多元的。一方面，部分由于去年的綜合因素影響，可比基數(shù)較低，給增長留出了空間；更重要的是，同時(shí)，德必集團(tuán)前期的新拓項(xiàng)目開始進(jìn)入招商運(yùn)營期，收入來源不斷壯大充實(shí)。

截至2023年6月底，德必集團(tuán)作為行業(yè)內(nèi)屈指可數(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)跨城市、跨區(qū)域、規(guī)?；⑦B鎖化發(fā)展的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商，在國內(nèi)的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、蘇州、長沙、合肥、西安、武漢、徐州等多個(gè)城市，及意大利、美國等海外地區(qū)運(yùn)營管理了74個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)營管理面積超133萬平方米。

具體分經(jīng)營模式來看，德必集團(tuán)承租運(yùn)營園區(qū)65個(gè)，運(yùn)營管理面積約110萬平方米；參股運(yùn)營園區(qū)6個(gè)，運(yùn)營管理面積約20萬平方米；受托運(yùn)營園區(qū)3個(gè)，運(yùn)營管理面積約3萬平方米。德必集團(tuán)正在積極加快向“受托運(yùn)營”等新模式的升級(jí)，以構(gòu)建“數(shù)字化+智慧園區(qū)平臺(tái)+產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”為方向，期待實(shí)現(xiàn)良性的長期發(fā)展。

有關(guān)利潤的同比減少，可以發(fā)現(xiàn)主要來自于運(yùn)營成本的大幅增長。德必的業(yè)務(wù)穩(wěn)定性高，因此收入與成本也呈現(xiàn)穩(wěn)定的特征，但是兩者之間存在暫時(shí)“錯(cuò)配”的可能。反映在財(cái)報(bào)方面，一方面，成本的確認(rèn)更加剛性，從拓新客戶到確認(rèn)收入存在時(shí)間性差異，換言之，新拓項(xiàng)目尚處于爬坡期，收入的增長尚無法覆蓋相對(duì)固定的成本費(fèi)用，導(dǎo)致歸母凈利潤、扣非后凈利潤、每股收益均下降；另一方面，隨著2021年新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施，使用權(quán)資產(chǎn)和使用權(quán)負(fù)債的入表，也給收入成本結(jié)構(gòu)上造成了一定影響。

樹立標(biāo)桿引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展頻獲肯定

作為行業(yè)龍頭，除了在業(yè)績提升上繼續(xù)努力外，德必集團(tuán)也在不斷探索公司業(yè)務(wù)更好創(chuàng)造社會(huì)效益的可能，并定期總結(jié)升華成功經(jīng)驗(yàn)，為行業(yè)獻(xiàn)上“德必藍(lán)本”。

城市更新作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，不僅是建筑物和設(shè)施的升級(jí)改造，更是對(duì)城市建成區(qū)物質(zhì)空間形態(tài)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)以及人居環(huán)境質(zhì)量的不斷改善。作為國內(nèi)最早提出并落實(shí)“城市更新”概念的企業(yè)之一，德必集團(tuán)始終身體力行，并推陳出新，理論與實(shí)踐并進(jìn)；此前《西安城市更新發(fā)展——文化&科技創(chuàng)新趨勢白皮書》的發(fā)布即體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

德必集團(tuán)董事長賈波今年在接受媒體采訪時(shí)曾表示，“好的城市更新應(yīng)該滿足這么幾點(diǎn)，一、能夠助力城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展；二、能夠傳承歷史文脈；三、能夠滿足低碳環(huán)保的要求；四、能夠改善社區(qū)民生激發(fā)社區(qū)活力?！彼J(rèn)為，“城市更新要注意不能用開發(fā)的思路和工作方式，謹(jǐn)防大拆大建、大修大補(bǔ)，城市更新是精細(xì)化操作，是細(xì)水長流的持續(xù)存在?！?/p>

在管理團(tuán)隊(duì)明晰的思路下，德必集團(tuán)走出起家的上海，向更多各具文化特色的城市而行，大力開拓自身的戰(zhàn)略版圖。8月初，子公司蘇州市德必桃花塢文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司成立。該項(xiàng)目核心定位為：姑蘇區(qū)最高處的桃花園林，項(xiàng)目結(jié)合在地文旅，打造“可觀、可居、可游、可學(xué)”的蘇式典范園區(qū)，形成“B端+C端”的新型產(chǎn)業(yè)融合園區(qū)；與蘇州桃花塢片區(qū)聯(lián)動(dòng)，串聯(lián)北寺塔、報(bào)恩寺、唐寅故居、泰伯廟等文化景點(diǎn)，打造獨(dú)具特色的文體旅綜合項(xiàng)目；并以“城市·歷史·文化”為依托，古今融合再現(xiàn)桃花塢風(fēng)雅，以文化賦能商業(yè)和產(chǎn)業(yè)，再現(xiàn)桃花塢的江南水鄉(xiāng)人文生活氣息。

作為綜合性的文體旅資源共享項(xiàng)目，桃花塢項(xiàng)目是德必深耕文體旅融合發(fā)展模式的重要探索，服務(wù)于集團(tuán)在長江中游城市群與陜川渝西三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的長線布局；這種文體旅融合模式，在業(yè)內(nèi)具備一定的創(chuàng)新性，對(duì)在地城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的助力顯然會(huì)更深入。

精細(xì)化操作也是德必一直堅(jiān)持的實(shí)踐，在創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值的同時(shí)，也為社會(huì)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值貢獻(xiàn)力量：2023年，云亭德必易園榮獲“2022第九屆法國雙面神“GPDP AWARD”國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)辦公空間類—國際創(chuàng)新設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”；金龍湖新天地榮獲“2022年度文旅工作先進(jìn)單位”……同時(shí)，以“朱敬一書法藝術(shù)展”、“創(chuàng)意雙城匯-中意活動(dòng)月”等為代表的線下空間活動(dòng)，正更為潤物細(xì)無聲地實(shí)現(xiàn)著“激發(fā)社區(qū)活力”。

德必集團(tuán)在不同領(lǐng)域的布局正在開花結(jié)果：一方面，作為文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)全價(jià)值鏈服務(wù)商，正在陪伴飛書深諾、36氪、樊登讀書會(huì)等客戶成長，更好地構(gòu)筑起輕公司生態(tài)圈；另一方面，積極推進(jìn)“文創(chuàng)+科創(chuàng)”的轉(zhuǎn)型升級(jí)：2023上半年，德必世紀(jì)WE國際數(shù)字科技中心揭牌；旗下智鏈合創(chuàng)于年初成為國家文創(chuàng)實(shí)驗(yàn)區(qū)“云園區(qū)”的主要共建方，其后6月即先后宣布與?？低暫陀糜丫W(wǎng)絡(luò)達(dá)成戰(zhàn)略合作等，于科創(chuàng)領(lǐng)域持續(xù)推進(jìn)。

2023年是德必集團(tuán)上市2周年，同時(shí)也是德必成立20周年，從2023年半年報(bào)看，在復(fù)雜的宏觀大環(huán)境下，持續(xù)深耕的德必集團(tuán)繼續(xù)實(shí)現(xiàn)了收入增長，保持了在業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位。上半年，德必集團(tuán)積極推進(jìn)投資者交流活動(dòng)，分別接待了網(wǎng)絡(luò)交流和實(shí)地調(diào)研，更好地在資本市場濟(jì)進(jìn)行了價(jià)值傳播。

下半年，隨著政策工具的陸續(xù)落地，行業(yè)走勢對(duì)德必發(fā)展而言，較為樂觀。行業(yè)下行周期恰恰是優(yōu)秀企業(yè)低成本擴(kuò)張的難得機(jī)遇，如果龍頭公司利用品牌和規(guī)模優(yōu)勢地位，充分利用經(jīng)濟(jì)下行周期的特點(diǎn)，深入調(diào)研，審慎決策，抓住機(jī)遇果斷出擊，有望實(shí)現(xiàn)積極穩(wěn)健的低風(fēng)險(xiǎn)低成本擴(kuò)張和并購。

本文來源：財(cái)經(jīng)報(bào)道網(wǎng)

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