界面新聞?dòng)浾?| 牛鈺

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兩年前謀求赴港上市未果后，曾宣稱(chēng)要做地產(chǎn)界“蘋(píng)果”的石榴集團(tuán)逐漸淡化出公眾視野，但近期又因股東之爭(zhēng)被外界關(guān)注。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)日前報(bào)道，石榴集團(tuán)董事長(zhǎng)崔巍與副董事長(zhǎng)桑春華在經(jīng)營(yíng)理念等方面存在分歧，導(dǎo)致二者親自下場(chǎng)發(fā)文件“互懟”。

6月21日，石榴集團(tuán)發(fā)布了一份由法人崔巍簽字并蓋有公司公章的內(nèi)部通知，稱(chēng)桑春華因個(gè)人原因于當(dāng)日中午12點(diǎn)離職，不再擔(dān)任石榴集團(tuán)的全部職務(wù)，和桑春華一起被同樣處理的還有李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳。

在石榴集團(tuán)發(fā)行的債券報(bào)告等公開(kāi)資料的高管列表中，李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳均不在列。實(shí)際上，三人職位級(jí)別并不高，比如李廣田只是石榴置業(yè)旗下廊坊、蘇州子公司的董事及法人代表。

上述文件中，特意提出，禁止上述四人進(jìn)入集團(tuán)各公司的所有辦公場(chǎng)所，停止上述人員的全部工作權(quán)限，上述人員在石榴集團(tuán)的全部職務(wù)、負(fù)責(zé)事項(xiàng)等都由崔巍接任和安排。

對(duì)于此份“開(kāi)除”通知，桑春華于6月24日專(zhuān)門(mén)回函崔巍，認(rèn)為崔巍以個(gè)人單方通知的方式將其免職，免職行為不具有任何法律效力且涉嫌違法，并強(qiáng)調(diào)其有權(quán)繼續(xù)參與公司的經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)于雙方在經(jīng)營(yíng)理念等方面的分歧，應(yīng)在股東層面妥善協(xié)商解決。

值得注意的是，桑春華的回應(yīng)函里透露了被離職的部分細(xì)節(jié)，如崔巍于6月21日糾集數(shù)十名社會(huì)閑散人員闖入公司、以非法手段強(qiáng)行控制公司，將重創(chuàng)石榴集團(tuán)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，給合作伙伴造成恐慌，甚至可能引發(fā)合作銀行抽貸斷貸。

桑春華還表示，自石榴集團(tuán)成立以來(lái)，其長(zhǎng)期負(fù)責(zé)集團(tuán)整體運(yùn)營(yíng)及主要決策，為石榴集團(tuán)高速發(fā)展傾注了大量心血。同時(shí)，他認(rèn)為崔巍故意捏造事實(shí)、無(wú)端指責(zé)其涉及違法違紀(jì)，完全不顧雙方共同創(chuàng)業(yè)的深厚情誼，構(gòu)成對(duì)他的詆毀、污蔑和毀謗，對(duì)崔巍損害其聲譽(yù)的行為保留追究相關(guān)民事責(zé)任甚至刑事責(zé)任的權(quán)利。

對(duì)于兩份文件的真實(shí)性、目前事件的進(jìn)展、為何是這四個(gè)人被免職以及所謂“經(jīng)營(yíng)理念分歧”等問(wèn)題，界面新聞對(duì)石榴集團(tuán)發(fā)去了采訪提綱，截止發(fā)稿時(shí)并未獲得回應(yīng)。

而崔巍、桑春華兩位合伙人從20多年前攜手創(chuàng)業(yè)到如今公開(kāi)矛盾，也歷經(jīng)了石榴集團(tuán)從初生到高速發(fā)展，一只腳踏進(jìn)港交所大門(mén)以及如今低調(diào)沒(méi)落的境遇。

據(jù)了解，崔巍和桑春華二人早年間“北漂”來(lái)京創(chuàng)業(yè)，2001年時(shí)，二人就曾在北京方莊成立了主營(yíng)一手房營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)的華美地產(chǎn)，用小紙巾、鑰匙鏈等禮品打廣告地推，干起了房產(chǎn)中介的活，完成原始積累。

2007年，兩人又在北京創(chuàng)辦K2地產(chǎn)，專(zhuān)注于中高端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主打環(huán)京高端住宅項(xiàng)目。崔巍和桑春華把K2的首發(fā)地定在了北京通州。

“通州是我們創(chuàng)業(yè)歷程上的一個(gè)圣地，是K2的發(fā)軔之地。”桑春華曾經(jīng)說(shuō)，在通州區(qū)，K2打造的第一個(gè)項(xiàng)目是K2海棠灣，之后是清水灣、百合灣、玉蘭灣、郎峰、運(yùn)河一號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目。

2013年時(shí)，K2在北京的銷(xiāo)售額達(dá)到71.27億，躋身北京市場(chǎng)前五。

2016年11月，K2地產(chǎn)宣布將公司正式更名為石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司，當(dāng)年的品牌發(fā)布會(huì)在北京豐臺(tái)區(qū)石榴集團(tuán)總部舉辦，桑春華以石榴集團(tuán)總裁身份出席。

更名后，石榴集團(tuán)提出了“地產(chǎn)+科技+金融”的商業(yè)模式，發(fā)展地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技孵化、創(chuàng)業(yè)投資”三大業(yè)務(wù)板塊，要做地產(chǎn)界的蘋(píng)果、Facebook。

當(dāng)時(shí)的石榴也在狂奔，還惹出過(guò)因激進(jìn)拿地被其它開(kāi)發(fā)商抵制的紛爭(zhēng)。2016年7月，石榴集團(tuán)先后在鄭州參與東趙村、姚莊村等城改地爭(zhēng)奪，并將多個(gè)地塊收入囊中，其提高土地價(jià)格的行為，遭到了鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集體抗議。

據(jù)媒體報(bào)道，2016年12月3日，10多家鄭州本土開(kāi)發(fā)商租用近500輛汽車(chē)并在車(chē)上掛上“K2滾出鄭州”等標(biāo)語(yǔ)。

隨后12月4日，石榴集團(tuán)在其官方微信公眾號(hào)上發(fā)布消息稱(chēng)，迫于地方同業(yè)壓力，全面退出鄭州土地市場(chǎng)的公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)。

轉(zhuǎn)型之后的石榴集團(tuán)，在銷(xiāo)售方面也有所增長(zhǎng)，2020年時(shí)，賣(mài)貨還債的羅永浩還曾聯(lián)手過(guò)石榴集團(tuán)直播賣(mài)房，頗受關(guān)注。

2016年-2018年，石榴集團(tuán)三年的復(fù)合增長(zhǎng)率近30%，根據(jù)克而瑞排行榜顯示，2020年石榴集團(tuán)以407.3億元的全口徑銷(xiāo)售，排名全國(guó)第80位。

規(guī)模迅速增長(zhǎng)后，石榴集團(tuán)也啟動(dòng)了上市進(jìn)程。2021年5月31日，石榴投資集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“石榴集團(tuán)”）向港交所提交了上市申請(qǐng)，當(dāng)時(shí)的招股書(shū)也顯露出了其在拿地、銷(xiāo)售方面的蒸蒸日上。

數(shù)據(jù)顯示，2016年、2017年、2018年，公司新增土地規(guī)劃建筑面積分別為129.31萬(wàn)平方米、36.20萬(wàn)平方米和468.43萬(wàn)平方米。而2018年、2019年及2020年，石榴投資集團(tuán)的收入分別為99.37億元、80.31億元、122.65億元。

截至2021年2月28日，石榴投資集團(tuán)有86個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中82個(gè)項(xiàng)目由其附屬公司開(kāi)發(fā)，4個(gè)項(xiàng)目由合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)。

當(dāng)時(shí)的招股書(shū)也披露了股權(quán)架構(gòu)，創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)崔巍持股石榴投資集團(tuán)57.42%，總裁桑春華持股41.58%，兩人合計(jì)持股99%。

但當(dāng)時(shí)的上市計(jì)劃并未成功，2021年11月30日，石榴集團(tuán)上市申請(qǐng)資料處于“失效”狀態(tài)，后來(lái)也再未更新過(guò)。

與此同時(shí)，在行業(yè)調(diào)整周期中，石榴集團(tuán)的拿地和銷(xiāo)售也不復(fù)以往。自2020年7月與通投聯(lián)合體以12.4億元競(jìng)得通州地塊后，石榴集團(tuán)再無(wú)公開(kāi)市場(chǎng)拿地。

如今在石榴集團(tuán)的官方營(yíng)銷(xiāo)小程序平臺(tái)上，北京區(qū)域的在售項(xiàng)目?jī)Hk2十里春風(fēng)，廊坊、保定、天津合計(jì)共6個(gè)項(xiàng)目，安徽、廣州均1個(gè)項(xiàng)目，山東2個(gè)項(xiàng)目、江蘇4個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)石榴集團(tuán)公司債券2022年度報(bào)告顯示，2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收167.85億元，同比下降23.65%，歸母凈利潤(rùn)則從2021年的8.18億元大幅降至1.11億元。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年石榴集團(tuán)銷(xiāo)售額為407億，排名第65位，尚且有所上升，而在2022年的年度榜單中已沒(méi)有石榴集團(tuán)的身影。

銷(xiāo)售、投資雙雙低迷，這家發(fā)跡于北京的房企將走向何方，還有待這場(chǎng)股東爭(zhēng)執(zhí)的大戲落幕。

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