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藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)從中指院獲悉，截至1月31日，共有55家A股上市房企發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告，其中34家預(yù)計(jì)出現(xiàn)虧損，房企盈利整體承壓，虧損額度較去年擴(kuò)大。

針對多家企業(yè)出現(xiàn)虧損這一現(xiàn)象，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，一方面，行業(yè)深度調(diào)整影響盈利能力?！爱?dāng)前市場仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，部分企業(yè)存在以價(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí)，當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而影響當(dāng)期利潤?！?/p>

另一方面，債務(wù)違約對企業(yè)經(jīng)營造成嚴(yán)重沖擊。在劉水看來，虧損企業(yè)中部分為債務(wù)違約企業(yè)，債務(wù)違約對這些企業(yè)日常經(jīng)營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費(fèi)用增加而收入減少，同時(shí)銷售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務(wù)收入減少等問題。

而對于部分房企實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的原因，劉水分析稱，部分企業(yè)扭虧為盈依賴于偶然事件的影響，不具有可持續(xù)性。但例如債務(wù)重組取得進(jìn)展等關(guān)鍵事件的轉(zhuǎn)機(jī)，表明企業(yè)經(jīng)營困難正在有效化解，有助于企業(yè)未來發(fā)展。

與此同時(shí)，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場筑底回穩(wěn)可期，個(gè)別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等。部分經(jīng)營遇到困難的企業(yè)，積極自救，將有存活的轉(zhuǎn)機(jī)。

藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)記者查詢企業(yè)公告得知，雖出現(xiàn)了歸母凈利潤同比下滑，但保利發(fā)展、招商蛇口、綠地控股、新城控股等企業(yè)均實(shí)現(xiàn)了盈利。具體來看，2022年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤約183.03億元，同比降低33.17%；招商蛇口的歸母凈利潤預(yù)計(jì)將達(dá)到38億–46億元，同比減少55.65%-63.36%；綠地控股預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤約20億元，同比下降68%；新城控股的歸母凈利潤預(yù)計(jì)達(dá)到約6.3億-37.79億元，同比減少70%-95%。

“整體來看，行業(yè)整體盈利下行，疊加市場仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹(jǐn)慎。同時(shí)，行業(yè)的優(yōu)勝劣汰將持續(xù)，企業(yè)長期虧損或?qū)⒂绊懫浜罄m(xù)發(fā)展?jié)摿??！痹趯π袠I(yè)發(fā)展持續(xù)觀望的同時(shí)，劉水也提出，“今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑??！?/p>

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