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今年一季度，多個可售型人才房項目入市成為深圳樓市的焦點之一。

近日，為配合推進深圳保障性住房體系調(diào)整工作，建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房相適應(yīng)的配套地價標(biāo)準(zhǔn)，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《深圳市地價測算規(guī)則（修訂征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)則》），面向社會公眾征集意見。

在公示的《規(guī)則》起草說明中提到，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。

近段時間以來，深圳推出多個可售型人才房項目，價格約為周邊新房的6折左右，但銷售情況不一，一些位于相對核心地段的房源較為緊俏。與此同時，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購門檻降低，年齡和戶籍限制都有所放松。一方面降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，30周歲即可申請；另一方面則放松了對共同申請人的戶籍要求，非深戶的孩子和配偶在一定情況下也可以作為共同申請人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車的機會。

在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳的住房保障體系將由當(dāng)前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。

其實早在今年1月，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告，面向社會公開征求意見。

其中，有關(guān)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容最為引人關(guān)注。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機構(gòu)申請收購個人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前在售的人才住房、安居型商品房在銷售完畢以后將全面向共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)型，這有利于目前正在銷售的人才住房去化。未來的住房保障更加重視保障性租賃住房，也就是保障年輕人、新市民剛進入深圳的最初幾年，能夠降低其住房成本，還能享受到城市的公共服務(wù)。對廣大新市民來講，只是保障了其能融入城市前幾年的住房困難。更重要的還是鼓勵其努力創(chuàng)業(yè)、勤奮工作以實現(xiàn)住房消費升級，特別是對商品住房的消費。也就是，市場化仍是主導(dǎo)。

李宇嘉表示，長期以來，包括深圳在內(nèi)的熱點城市期，其住房保障體系更多的是保障人才，目的是促進本地經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。在高房價的背景下，這樣的做法沒有任何問題，但是僅僅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也與國家新時期的保障體系存在較大錯位，也會導(dǎo)致新市民和年輕人的住房困難程度增加。“新的住房保障最大的特征就是保障擴圍，其目的就是要順應(yīng)內(nèi)循環(huán)主導(dǎo)的新時期，將擴內(nèi)需、促消費擺在更加重要的位置。當(dāng)?shù)褪杖肴巳旱淖》勘Ｕ匣窘鉀Q了以后，住房保障體系就應(yīng)該覆蓋更廣大的住房困難人群，特別是將他們的住房門檻降低，從而把更廣泛的人群納入到城市公共服務(wù)的范圍之內(nèi)，為內(nèi)需和消費掃清障礙。當(dāng)前，國家重視保障性租賃住房就是如此?！?/p>

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