吳曉波稱只有救樓市才能救內(nèi)需:把房地產(chǎn)救起來繼續(xù)掏空老百姓6個(gè)錢包?房?jī)r(jià)多打折,內(nèi)需才能爆發(fā)!
2023-05-26 13:48:08 |來源:金融界
【資料圖】
知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波發(fā)文稱,只有救樓市才能救內(nèi)需。
他的觀點(diǎn)是,提振當(dāng)今十分低迷的國內(nèi)需求,亟需找到一個(gè)大的投資和消費(fèi)池子,此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè),動(dòng)一子而活全局者,恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此,只有救樓市才能救內(nèi)需。
吳曉波提出了五項(xiàng)救市建議:
建議一:盡快對(duì)房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問題作出具體的法律安排和明示。
建議二:降低改善型住房的房貸利率。
建議三:降低存量房貸利率。
建議四:全面取消限價(jià)政策。
建議五:認(rèn)真落實(shí)“三支箭”和保交樓政策。
對(duì)于吳曉波的觀點(diǎn),本人不敢茍同。提到中國的房地產(chǎn)市場(chǎng),有太多的話可以說。中國房地產(chǎn)的牛市可以從1998年我國取消分配福利房開始,樓市從此進(jìn)入市場(chǎng)化。隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城鎮(zhèn)化率大幅提升,加之其被賦予的金融屬性,房地產(chǎn)走了約20年的牛市。房子也是商品,是商品就沒有只漲不跌的,也會(huì)有周期,有牛熊市。房地產(chǎn)大勢(shì)已去,長(zhǎng)期的大熊市已經(jīng)在路上了,現(xiàn)在還遠(yuǎn)未結(jié)束。
當(dāng)前一線城市的房?jī)r(jià)還在高位,和股市類似,它們相當(dāng)于強(qiáng)勢(shì)股,不補(bǔ)跌整個(gè)市場(chǎng)是不會(huì)見底的。而整個(gè)市場(chǎng)也遠(yuǎn)未出清,例如負(fù)債2萬億的皮帶哥的問題距離解決還很遠(yuǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)出清的標(biāo)志性信號(hào)是有一大批中小房企倒下,某些知名房企的名字像雷曼從地球上被抹去。不出現(xiàn)這些信號(hào),房地產(chǎn)市場(chǎng)難言見底。
房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)已去,此前出臺(tái)所謂“史詩級(jí)救市”,并非是要再次“振興”房地產(chǎn),一個(gè)主要目的是為了讓房企活下去從而實(shí)現(xiàn)保交樓,給買房的消費(fèi)者一個(gè)交代,讓他們不白白蒙受巨大的損失。很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)淪為僵尸,應(yīng)該讓其破產(chǎn)清算,推出市場(chǎng),這都是自然規(guī)律,沒有再救的必要了。
房地產(chǎn)市場(chǎng)目前依然存在泡沫,大城市房?jī)r(jià)還是過高了。房地產(chǎn)市場(chǎng)沉淀了巨量的資金,天量的資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資投機(jī),從而使得經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”。如果能在房地產(chǎn)市場(chǎng)躺賺,賺錢比做實(shí)業(yè)更容易,那么做實(shí)業(yè)的人就會(huì)更少,這意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)分流,也會(huì)影響就業(yè)。
高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為社會(huì)問題,掏空了中國家庭的6個(gè)錢包,使得居民背負(fù)了沉重的負(fù)擔(dān),面對(duì)高額的房貸,還有多少錢可以來“擴(kuò)內(nèi)需”進(jìn)行消費(fèi)?因此,要想實(shí)現(xiàn)擴(kuò)內(nèi)需,不應(yīng)該是救房地產(chǎn),而是讓房地產(chǎn)泡沫破掉,讓房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間,讓更多的老百姓買得起房,或者房貸壓力大幅減小。如果房?jī)r(jià)能多打點(diǎn)折(比如打個(gè)3折),雖然短期來看會(huì)影響到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè),會(huì)造成經(jīng)濟(jì)短期的收縮,但這只是短期的陣痛。從長(zhǎng)期來看,房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的毒瘤,切除后內(nèi)需才能擴(kuò)大,經(jīng)濟(jì)會(huì)再度騰飛!
本文源自:金融界
作者:中產(chǎn)投資
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