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智通財(cái)經(jīng)APP訊，環(huán)球?qū)崢I(yè)科技(01026)發(fā)布公告，于2023年6月5日，該公司與賣方東莞市釗譽(yù)置業(yè)及目標(biāo)公司清遠(yuǎn)市旭弘實(shí)業(yè)訂立諒解備忘錄，該公司(或其指定附屬公司)擬以不少于人民幣3億元的指示性代價(jià)(以合同為準(zhǔn))(擬以現(xiàn)金、承兌票據(jù)、股權(quán)、可轉(zhuǎn)換證券或其組合方式結(jié)算)收購(gòu)目標(biāo)公司(或新控股公司)的股權(quán)的控股權(quán)(及相應(yīng)的股東貸款，如有)。根據(jù)賣方提供的資料，目標(biāo)公司目前擁有目標(biāo)物業(yè)100%權(quán)益。根據(jù)諒解備忘錄的條款，該公司須向賣方(或按賣方的指示)支付人民幣1.5億元(1.67億港元)的可退還誠(chéng)意金。

根據(jù)賣方提供的資料，目標(biāo)公司目前擁有位于中國(guó)廣東省清遠(yuǎn)市廣東清遠(yuǎn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(清遠(yuǎn)高新技術(shù)區(qū))的五幅工業(yè)用地的100%權(quán)益，總占地面積約為15.67億平方米，連同建于其上的工廠物業(yè)及附屬樓宇(包括倉(cāng)庫(kù)及員工宿舍)，總建筑面積為約4.51億平方米(統(tǒng)稱“目標(biāo)物業(yè)”)。目標(biāo)物業(yè)的土地使用權(quán)將持續(xù)到2049年8月及2053年9月，允許的容積率最高為2.5至3倍。

目標(biāo)集團(tuán)還擁有其他資產(chǎn)(除外資產(chǎn))并取得若干負(fù)債(除外負(fù)債)，均擬從建議收購(gòu)事項(xiàng)中剝離。根據(jù)諒解備忘錄的條款，賣方及目標(biāo)公司擬對(duì)目標(biāo)集團(tuán)的資產(chǎn)進(jìn)行若干企業(yè)重組(重組)，當(dāng)中可能包括但不限于完成建議收購(gòu)事項(xiàng)前進(jìn)行以下程序，即：剝離目標(biāo)集團(tuán)的除外資產(chǎn)及除外負(fù)債，惟僅剩該公司選定的物業(yè)權(quán)益(包括目標(biāo)物業(yè));及/或就建議收購(gòu)事項(xiàng)成立一家新控股公司(新控股公司)以只持有該公司所選定的物業(yè)權(quán)益(包括目標(biāo)物業(yè))。

該公司一直在物色適合住宅、商業(yè)或綜合發(fā)展地塊的機(jī)會(huì)，以供長(zhǎng)期發(fā)展之用。該公司認(rèn)為諒解備忘錄項(xiàng)下擬進(jìn)行的建議收購(gòu)事項(xiàng)如落實(shí)，將為該公司提供機(jī)會(huì)于廣東省發(fā)展其房地產(chǎn)物業(yè)組合。

目標(biāo)物業(yè)在地理上位于清遠(yuǎn)市南端，毗鄰廣州市花都區(qū)，附近有國(guó)道、城際鐵路及高速鐵路，距離廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)直線距離約36公里。目標(biāo)物業(yè)位于清遠(yuǎn)高新技術(shù)區(qū)，清遠(yuǎn)高新技術(shù)區(qū)是國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，旨在成為從傳統(tǒng)制造商到新材料、新能源、信息技術(shù)、生物技術(shù)及高端設(shè)備制造商的一站式服務(wù)平臺(tái)和工業(yè)企業(yè)的家園。

目標(biāo)物業(yè)的總用地面積超過(guò)15萬(wàn)平方米，允許的容積率為最高2.5至3倍。目前建立在地塊上的建筑物以前用于傳統(tǒng)工廠、倉(cāng)庫(kù)及員工宿舍。該公司認(rèn)為，目標(biāo)物業(yè)的潛力尚未完全釋放，適合進(jìn)行大規(guī)模的再開(kāi)發(fā)，從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)重新布局至高增值新興產(chǎn)業(yè)，以更佳適應(yīng)清遠(yuǎn)高新技術(shù)區(qū)的高品質(zhì)發(fā)展及廣清一體化規(guī)劃。該公司認(rèn)為，如建議收購(gòu)事項(xiàng)落實(shí)，將為集團(tuán)帶來(lái)一個(gè)機(jī)會(huì)以從廣州大都會(huì)及交通網(wǎng)絡(luò)持續(xù)發(fā)展中受益，希望能長(zhǎng)遠(yuǎn)增加租金收入及資本收益。

諒解備忘錄的條款及條件乃經(jīng)該公司、賣方及目標(biāo)公司經(jīng)考慮目標(biāo)物業(yè)的價(jià)值、透過(guò)公平磋商后達(dá)致。賣方要求誠(chéng)意金以顯示該公司的誠(chéng)意，及作為向該公司授予獨(dú)家談判權(quán)的代價(jià)。由于該公司對(duì)應(yīng)將在未來(lái)12個(gè)月的施工計(jì)劃申請(qǐng)階段逐漸清晰的目標(biāo)物業(yè)重建所帶來(lái)的潛在上升空間，以及廣清一體化規(guī)劃在十四五期間的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景持樂(lè)觀態(tài)度，該公司希望通過(guò)獨(dú)家談判權(quán)以鎖定機(jī)會(huì)。因此，董事認(rèn)為，訂立諒解備忘錄及其條款及條件屬公平合理，并符合該公司及股東的整體利益。

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