據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，近日，天津公布《天津市住房公積金提取管理辦法（征求意見稿）》、《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)政策的通告（征求意見稿）》、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》。

【資料圖】

具體來看，在符合一定條件時(shí)，天津擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元；將第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。職工購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行首套住房貸款政策。

證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，除天津外，江西贛州、安徽蕪湖、遼寧營口、江蘇南京等多地密集發(fā)布了住房公積金新政。除了調(diào)高首次和二次住房公積金貸款額度外，多地還針對(duì)多子女家庭出臺(tái)支持舉措。

天津擬將首套住房公積金貸款最高限額提高至100萬元

天津日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》提到，擬對(duì)天津市個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。主要內(nèi)容如下：

將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元；

將第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元；

職工購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行首套住房貸款政策；

職工申請(qǐng)貸款時(shí)須連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間滿6個(gè)月；

外地繳存職工在本市購房申請(qǐng)住房公積金貸款與本市繳存職工實(shí)行相同貸款政策；

借款人月還款額應(yīng)不超過借款人月收入的60%。

具體來看，天津市擬因地制宜，針對(duì)購房者不同的情況調(diào)整公積金貸款最高限額。在滿足一定條件時(shí)，首套住房和第二套住房公積金貸款最高限額可以上調(diào)至100萬元、50萬元。

天津市月末住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月超過90%的，市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別下調(diào)至80萬元、40萬元。

月末住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月低于85%的，市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調(diào)至100萬元、50萬元。

針對(duì)老舊小區(qū)改造提升等情況，《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)政策的通告（征求意見稿）》指出，行政區(qū)域內(nèi)既有住宅由于老舊小區(qū)改造提升、城市更新增加面積的，房屋產(chǎn)權(quán)人（公有房屋承租人）及其配偶、本人直系血親可以就增加面積部分交納的改造成本費(fèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

此外，天津擬對(duì)《天津市住房公積金提取管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，主要內(nèi)容包括：職工符合租房提取條件租賃保障性租賃住房的，每月提取限額由3000元調(diào)整為按月實(shí)際租金提取；職工符合租房提取條件通過市場(chǎng)租房的，將無租賃登記備案每月1500元、有租賃登記備案每月3000元的月提取限額統(tǒng)一調(diào)整為每月提取限額3000元；新市民、青年人符合租房提取條件通過市場(chǎng)租房的，本人及配偶可按照不超過本人上月住房公積金月繳存額提取住房公積金；職工使用住房公積金貸款購房支付的首付款和償還的貸款本息都可提取住房公積金。

針對(duì)剛性住房、改善型住房等需求，天津早已有所“松綁”。

去年9月，天津市住建委、天津銀保監(jiān)局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，其中提到，對(duì)于已結(jié)清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

多地密集出臺(tái)住房公積金新政

證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，除天津外，江西贛州、安徽蕪湖、江蘇南京、河南鄭州、遼寧營口、湖北荊門、安徽合肥等多地密集發(fā)布了住房公積金新政。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超四成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有1省37市在發(fā)布的有關(guān)政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

江西省贛州市住房公積金管理中心6月12日發(fā)布《關(guān)于延續(xù)和完善部分住房公積金階段性政策相關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中，“第二次使用住房公積金貸款最低首付款比例為30%”“在本市范圍內(nèi)購買商品住房的可以提取父母或子女名下住房公積金”等政策延續(xù)。

5月29日，“蕪湖發(fā)布”官方微信發(fā)布了蕪湖公積金新政，包括《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度政策的通知》《關(guān)于支持改善性住房需求的通知》《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》等。

其中，申請(qǐng)首次住房公積金貸款時(shí)，單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為50萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為70萬元。

申請(qǐng)二次住房公積金貸款時(shí)，單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為40萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為60萬元。

此外，首次住房公積金貸款結(jié)清的，次月可申請(qǐng)改善性住房公積金貸款。在蕪湖市首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額支付購房首付款。

遼寧營口5月11日發(fā)布了調(diào)整后的住房公積金政策，包括階段性提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方由原60萬元調(diào)整為70萬元，單方由原40萬元調(diào)整為50萬元；階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例，由原40%降低為30%；階段性放開全款購房提取住房公積金次數(shù)限制；取消提取住房公積金留存一年存儲(chǔ)余額的限制。

中指研究院認(rèn)為，公積金作為長期住房專用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，針對(duì)性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對(duì)公積金的預(yù)期；同時(shí)，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。

支持多子女家庭公積金貸款需求

針對(duì)多子女家庭的情況，今年以來，各地也紛紛發(fā)文提高公積金貸款額度，支持其剛需及改善型住房需求。

南京住房公積金管理中心5月25日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》提出，多子女家庭首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元／人、120萬元／戶。對(duì)于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

4月30日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》提到，自2023年5月1日起，符合上海住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

貴陽市住房公積金管理中心4月23日發(fā)布的《關(guān)于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度的通知》提出，5月1日起，貴陽貴安住房公積金雙繳存職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元；養(yǎng)育未成年二孩及以上子女的多子女繳存職工家庭購買住房的最高貸款額度上浮10萬元。調(diào)整后，多子女家庭為單繳存職工的，購買住房最高貸款額度為60萬元；多子女家庭為雙繳存職工的，購買首套住房最高貸款額度為80萬元，購買二套住房最高貸款額度為70萬元。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：楊立林

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