21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者張敏、實習(xí)生黃俊鈞 北京報道

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4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年3月份70城房價指數(shù)。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

今年以來，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量不斷增多，總體漲幅也有所擴(kuò)大。從絕對值看，當(dāng)前新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，已達(dá)到2019年上半年的水平。

二線城市新房價格領(lǐng)漲

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅回落0.2個百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手房銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

市場預(yù)期改善、交易持續(xù)回暖，被認(rèn)為是促成房價回溫的主因。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，疫情之后，積壓的需求快速釋放，超出了市場主體的預(yù)期。中心區(qū)房源供應(yīng)不足，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率迅速降低，除一線城市以外，限購政策基本退出。這些因素疊加起來，導(dǎo)致房價出現(xiàn)明顯反彈。

其中，不少開發(fā)商收回了之前的折扣，部分在售庫存少的開發(fā)商也做出提價，使得新房價格繼續(xù)出現(xiàn)上漲。

自今年2月開始，二線城市的新房價格就出現(xiàn)環(huán)比領(lǐng)漲。對此，李宇嘉認(rèn)為，去年四季度以來，二線城市獲得的政策扶持力度較大，特別是在限購政策的退出、利率下降等方面，幅度比一線城市要大。

二手房價格方面，則仍由一線城市領(lǐng)漲。這主要緣于二三線市場以新房為主導(dǎo)，一線樓市則以二手房為主。而此輪市場升溫中釋放的剛性需求主要投向二手房市場，加之對學(xué)位的需求，推漲了一線城市點(diǎn)二手房價格。

后續(xù)動力恐不足

但總體來看，分析人士仍把此輪樓市的升溫稱為“弱復(fù)蘇”，體現(xiàn)在房價上，原因有二：

第一，70大中城市的房價環(huán)比漲幅整體不大。今年3月，僅有武漢、昆明二城的新房價格環(huán)比漲幅超過1%，無一城市的二手房價格環(huán)比漲幅超過1%。

第二、與去年同期相比，新房和二手房銷售價格上漲城市分別有18個和8個，雖然比上月有所增加，但平均價格仍處于負(fù)增長區(qū)間。

未來的房價走勢，仍將取決于市場變化情況。分析人士普遍認(rèn)為，按照當(dāng)前的市場走勢，房價不會演變成大幅上漲。

一方面，二手住房掛牌量壓頂，新房供應(yīng)也在源源不斷地到來，供應(yīng)充足，將使房價缺乏持續(xù)上漲的動力；另一方面，購房者對價格較為敏感，一旦出現(xiàn)提價，很容易產(chǎn)生擠出效應(yīng)。

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月末以來，熱點(diǎn)城市的周成交量并未繼續(xù)提升，反而出現(xiàn)回落現(xiàn)象。若該趨勢延續(xù)下去，將難以對房價持續(xù)帶來支撐。而今年3月，一線城市的二手房價格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落。

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